银行借贷款、购房者从银行借贷款，银行等于包揽了从开发到销售所有环节的风险，万一哪天房价砸下去，房地产市场崩盘，首当其冲遭殃的就是银行！”

    慕达总算明白了：“金融是国家经济的基石，任何时候都不能『乱』。”

    “所以，当房价快速上涨时，他俩肯定会采取各种调控措施打压和稳定房价，从而延长咱们投资周期，”窦康道，“有时，房价打压容易启动难，投资者都是追涨杀跌的，房价稍有下跌便人心惶惶，赶紧甩卖落袋为安，从而又产生房价非理『性』下跌。”

    “一落千丈蛮怕人的，怎么控制这个风险？”蒲英江又开始担心了。

    “呃……”

    俞东俊哑口无言，慕达也沉默不语，显然都没料到窦康所说的状况。虽然可能『性』不大，但事关自家真金白银，不能不考虑周全。

    “办法倒是有，不过……”

    关于房地产话题被抢了风头的诸葛诚出人意料地说。

    “好，小诸葛关键时候有点子，说来听听。”窦康微笑道。

    “如东俊所说，转嫁风险，”诸葛诚道，“找家信得过的企业，以借资方式把钱转过去，接下来专款专用用于开发房地产，赚的钱算利息还给我们，亏损则按借条原额归还借款。”

    “好主意，”慕达道，“但这家必须绝对靠得住，口风死紧，不能对外泄『露』一点点风声，否则大家全部完蛋！”

    包厢里静了下来，所有人都开动脑筋寻觅符合条件的企业……

    两分钟后蒲英江笑道：“根本无须多想，我看有且只有一家！”

    “跟我想的差不多。”慕达附和道。

    窦康阴沉的脸上浮起一丝笑容：“不错，只有找我那个不成器的外甥，那小子能力不行、脾气也差了点，唯一好处就是守口如瓶，凡我交办的事无不规规矩矩完成，从来没出过差池。”

    所谓不成器的外甥，是指窦康的远房外甥、仓通减速机厂厂长吴磊。

    “远房”有多远？大概要追溯到窦康爷爷辈的表亲那个宗系，实在没法用语言来描述，笼统而含糊称为外甥。

    自从认了远房舅舅，加之吴磊天生脑子活络，脸皮厚、不怕被冷落，成天到窦家串门，每次没空过手，“舅舅舅妈”喊得亲热。不到五年，从普通供销员一步步登上一把手厂长宝座。

    仓通减速机厂跟南泽厂一样都是市属国企，生产规模差不多，仓通的优势在于市场稳定，每年百分之八十产品直供银山几家设备公司，虽说依赖中间商利润不够丰厚，胜在“稳定”二字。吴磊就凭借每年上缴几百万利税的业绩，稳稳霸住厂长位置。

    近三年来，吴磊在第三产业方面也零打碎敲做了不少，均因经验不足或『操』之过急，投资都打了水漂。前任市长听说后扬言要拿掉他，幸亏窦康台前幕后做了不少工作，总算躲过一劫。

    受到惊吓后吴磊专注于主营业务减速机生产，没掺乎其它副业，也不搞业务扩张，避免南泽厂的厄运。

    若非吴郁明和方晟空降使得鄞峡官场格局发生颠覆『性』变动，窦康已准备让吴磊调到发改委或经贸委弄个副主任，以谋求日后发展。

    由此看来“不成器”只是谦虚的说法，窦康对吴磊青睐有加，简直称得上宠爱了。

    俞东俊抚掌道：“以仓通减速的规模和家底子，填补几百万上千万窟窿不在话下，确实，放眼鄞峡只有它能胜任。”

    运作渠道很简单：仓通全资收购一家资质齐全的房地产开发公司，将注册资金调整为五千万，同时以社会借资方式从慕达、蒲英江等那边筹集近两个亿，作为即将而来的开发资金。

    妙处在于，慕达等人的钱是仓通借款，不承担市场风险；仓通虽然拿这笔钱开发房地产，却是以企业信用做担保。

    为掩人耳目，吴磊又搞曲线投资，让仓通的下游企业新城非标准件厂出面收购，控股股东却是全额投资的仓通。

    万事俱备，只欠东风，接下来就等正府开闸放水，公开拍卖住宅地皮！

    方晟是在食堂偶遇吴郁明时讨论起房地产问题的，算是一次不折不扣的工作午餐会。

    这段时间方晟忙得脚不打停，每天在办公室耽搁不超过十