，还是用人工拆除，情愿慢一点。

    老谭说好，这就对了，我马上去安排。

    老谭本来就支持人工拆除，他和张晨的理由一样，他和刘立杆说，你只是从电影上，看到过炸药爆炸，我可是亲身经历多了，这爆破，哪里有说百分之百成功的，就是有千分之一的失误，我们也承受不起。

    他现在听说刘立杆决定采用人工拆除，不禁松了口气。

    刘立杆走去了谭淑珍的办公室，看到谭淑珍坐着发呆，刘立杆问：“想什么呢？”

    谭淑珍看着他说：“我在想，杭城中心做完，接下去我们做什么？”

    刘立杆噗嗤一声笑起来，你想什么呢，现在通信大楼还杵在那里，拆都没有拆，你就想它盖完以后的事了？

    “坐下坐下，你快坐下。”

    谭淑珍叫道，刘立杆坐了下来，谭淑珍和他说：

    “我不和你开玩笑，真的，前面我把我们现在手上的地盘了一下，也不知道你发什么神经，买的是一堆什么，不是不能开发的，就是还没达到开发条件的，我们手上，除了杭城中心外，还能开发的土地是零，一块储备的地都没有。”

    “那又怎样，到时再想办法。”刘立杆满不在乎地说。

    谭淑珍摇了摇头，很认真地和刘立杆说：

    “杆子，我觉得这样是不对的，我们是做房地产，不是张晨他们做衣服，今天白天去进面料，晚上就可以生产了，我们一块地，从征用到拆迁，再到三通一平和配套做好，各种手续都办完，需要多少时间才可以开发？

    “我们手上要是没有熟地，怎么办？建筑公司这么多人，销售和公司里还有这么多人，你能让大家都停下来，再等你去找地吗？我觉得，我们不仅在卖房子，要有步骤，这是后端，在前端，也就是土地这块，也应该有节奏。

    “像我们这样规模的公司，至少要做到同时拥有在售项目和在建项目，手里还要有熟地，随时可以开发的，然后还要有在谈的项目，这样才是合理的，我们现在，有在售和在建的，但手上没地，我觉得这很危险，这地，可不是你想有马上就会有的。

    “特别是现在房地产公司越来越多，一块地，大家都在抢，明的暗的，什么手段都使出来了，这就更增加了拿地的难度，我们对这个困难一定要有准备，要未雨绸缪。”

    刘立杆觉得谭淑珍说的有道理，他知道，谭淑珍这么说了，一定就会有她的想法和打算，刘立杆问，你有什么想法？

    “我昨天在看一份卫星城镇的资料，国外先进的城市，都有卫星城镇，我想，以后杭城也肯定会有卫星城镇，你不是喜欢大手笔吗，我们就来一个大手笔，去开发一个可以住十到二十万人的卫星城镇。”

    “好，这个想法我喜欢。”刘立杆叫道。

    谭淑珍嗔道：“我就知道你喜欢。”

    刘立杆嘿嘿地笑着。

    谭淑珍站了起来，她走到墙上的杭城地图前，和刘立杆说：

    “我查了这三年杭城城区的扩大，一年比一年的范围大，速度快，这说明什么？说明现在我们感觉偏远的地方，再过三五年，很可能就不觉得偏远了。

    “我们现在动手，把地拿下来，这么大面积的地，征地拆迁和三通一平做完，没有两三年是不可能的，这样正好，我们杭城中心开发完了，就开发那里。

    “至于地方，靠南是钱塘江，江对面不考虑，受交通的制约太大，而要解决交通问题，是我们做不到的，靠东已经没有地了，现在市里把高教园区放到了下沙，下沙再过去，就是海宁了，所以往东也不考虑，现在能考虑的，就是西或者北。

    “也就是靠近余杭和富阳这一带。”

    “为什么海宁不能考虑？”刘立杆说，“往海宁过去，都是平地，往富阳这边，还都是山地。”

    “海宁属于嘉兴了，没人买房子会跨地区买吧，以后会很不方便，而且，我们做的是杭城的卫星城镇，不是嘉兴的卫星城镇，不管是余杭还是富阳，至少都属于大杭城。”

    刘立杆点点头，他觉得谭淑珍说的有道理，他想起自己在海城，开发新埠岛的经验，觉得自己就是有再好的想法，还是要和城市整体的规划结合起来，不然，不是纸上谈兵，