他不会这样操作，本身面积也不会很大，能带来的好处就不多，如果建在居民区，以后扯皮的事情就可能会有很多，完全没必要。

    再说，赚钱也没必要侵犯普通人的生活环境，整个60年代，买地囤地的机会多了去了，不差这一点。

    “好。”魏泽涛答应说道：“但也要考虑交通问题，原材料进出以及我们生产出来的产品也要出去，工人们通勤时间太长也很麻烦。”

    杨文东点点头，说道：“所以要找个平衡，实在不行的话，可以再建一个宿舍给工人居住。”

    在香港，工厂基本上是不包住宿的，据说是很久之前，部分工厂是包住宿的，也方便工人们休息好了就立刻上班，甚至还在厂区上了锁，不让员工出去。

    但香港的正常资本家显然不会给什么好的环境，住的差也就不用说了，消防自然也不会很重视，结果发生了火灾，死伤惨重。

    虽说旧时代的追责不会那么严，但死了不少人，资本家也总是要付出一定代价的，渐渐的，香港的工厂也就不包住宿了。

    包括长兴实业，如今数百名员工也是不包住的，倒不是杨文东舍不得这点钱，而是他也不敢承担这个出事的风险。

    不过如果只是少数人，还算是精英人才，专门多花一点成本建个宿舍，保证好环境及消防，还是值得的，毕竟胶水工厂关系到未来企业的核心发展。

    “好的，杨生。”魏泽涛笑了笑，说道：“还有一件事，我与港府已经协商好了，我们之前的新工厂就买华容道的那块地皮，就是价格还没有完全谈妥。”

    “可以。”杨文东点点头，这块地皮高达35万尺，是他早期最看好的地皮，也就是现在九龙半岛的边缘地皮不值钱，不然有钱也是买不到的。

    于是又问道：“港府那边的要价还没有让步吗？”

    魏泽涛回答说道：“没有，港府的报价是每尺3.2港元，我这边已经委托了中环的一个专业律师团队，与港府进行谈判，争取将价格降到百万港元能够拿下。”

    “百万？”杨文东听完后点点头，又问道：“后面平整土地的费用，大概要多少？”

    香港位置还行且是平地的土地，基本上已经没了，剩下的都是需要花不少钱去开发平整的，不然也不至于那么多寮屋的人，被迫住在山上了。

    魏泽涛回道：“如果全面平整，可能也需要六七十万港元，但我们第一期只占40%的面积，所以这方面的成本会降低很多。”

    杨文东点点头说道：“嗯，这样来看，加上后面的大量新设备、物料准备以及工厂基建，光凭借着3M的那笔钱还是有点不太够。”

    魏泽涛也，说道：“对，我们也必须留着一定的资金，向3M购买生产线、技术专利以及胶水厂的其他投资需求；

    所以，杨生，我们也需要尽快与廖创兴银行或者其他银行协商，下一笔的贷款了。”

    “好，这段时间廖烈文还专门打过我一次电话，邀请我去他们在中环的总部大厦了。”杨文东笑了笑说道：“正好胶水工厂问题也算是能做的都做了，是时候筹划建新工厂了。”

    新工厂的本身建造目的，就是为了花一笔大钱，一次性搞定中短期内的产能问题，不然就会跟去年的李嘉成一样，产能扩张太快，两三个月就要再去租新工厂，然后还经常租不到，或者房东看你急，拼命宰伱。

    所以地点的选择、工厂厂房的布置图规划，都是很慎重的，就算再急，也不能急到几天定下来，不然没弄好的话，以后麻烦。

    再说，与港府购买土地，也不是你想急就能立马成交的，反而表现的急，也一样会被宰；这个时代的港英是一直吹崇“自由市场”原则的，可不会管你来不来投资，不像后世内地政府，涉及到大投资，政府比你企业家还急。

    正好这段时间，他也需要先搞定胶水工厂的事情，现在差不多了，也就需要定下来新工厂并投入建设了，保证未来至少一两年的产能。

    当然，这种事，也只是按照现在的规划，如果哪一天，又出现一款甚至几款堪比便利贴的爆款商品，那工厂可能就又不够了，一切皆有可能，先按照目前的情况做好即可

    魏泽涛笑问道：“那您打算什么时候去？”