小楚添点水。”

    说完这话，曼城恩总算挪了挪屁股，坐立起来，手肘撑着膝盖，第一次露出几分专注的表情，冲楚城幕说道：“愿闻其详。”

    楚城幕把手里的茶杯递给了伸手过来的小老外，小老外着急回来继续听楚城幕接下来说的话，扭着一对浑圆翘挺的臀儿，穿着拖鞋，哒哒哒跑得飞快。

    当着别人老子的面，楚城幕对眼前诱人的景色视若无睹，深吸了一口气，道：

    “这个问题说来不难，核心就两点，一是政府需要承担起更大的责任，以政府为主体，在政府的融资平台上进行融资。二来就是，加快优质地块的开发和出让。这两点相辅相成，缺一不可。”

    “让政府承担更大的责任？”曼城恩闻言再次皱了皱眉，楚城幕的第一点就敲到了他的命门上。

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    楚城幕说完这话，也静静的等着曼城恩的反应，如果曼城恩表现出有丝毫退缩的意思，那他接下来的话，就没必要再说了。好在曼城恩只是重复了一遍楚城幕的话，就再次抬眼看了看楚城幕，说道：“详细说说！”

    伸手接过曼蔓递过来的茶杯，楚城幕道了声谢谢，这才继续说道：

    “旧城改造计划，彻底改变以往的开发模式。以往是以开发商为主体，政府只负责把地块出售出去，其后的相关所有操作都一手交给了开发商。这样的做法，政府是省事儿了，可在整个改造计划中，并不能占据主导地位。可如若不能占据主导地位，那自然也无法以整个项目为基石，通过融资平台进行融资。”

    楚城幕这话说得有点拗口，其实简单的说起来，就是一百亿的盘子，必须以整体收益的形式进行抵押，才能融到这么大的金额。

    如果还按照以往的模式，把地块分散到各个开发商手里，那政府操作起来，难度无疑会大增，尤其是这次是先建城再拆迁，光是启动这个项目所需要的资金，云城市财政就无法承担。

    曼城恩显然也被楚城幕的话给绕得有点掉沟里了，不知不觉间，悄然掏出了兜里的香烟，给自己点上了一颗。而坐在一旁摆出倾听模式的曼蔓，那茫然的眼睛里已经明显带上了蚊香的圆圈。

    曼城恩眉头紧皱，思索了半晌，才摇了摇头，继续说道：“小楚，你接着说。”

    楚城幕看曼城恩点起了香烟，也忍不住给自己点上了一颗，说道：

    “这次的旧城改造，改为市政府主导，只有市政府才有这么强大的统筹和执行能力，统一规划，统一拆迁，统一建造还房安置项目，同时承担回迁安置房建设主体责任，监督保证建设进度和房屋质量。”

    “这一点不仅仅是我刚才所说的融资问题，更涉及到了旧城改造计划所涉及道的住户，对这个项目的信任问题。说白了，就是让政府的公信力来对这个项目进行背书。”

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    曼城恩点了点头，心知这是楚城幕对自己的一个小考验，却也没有计较，只当是刚才自己设计他的一个小报复了，只是继续道：“这是应有之意，继续说说融资的事情。”

    楚城幕内心嘿嘿一笑，曼市长这是还没转过弯来啊，身为重生者的优越感，不禁油然而生。

    “这事儿说来并不复杂，政府以土地整体出让的收益作为担保，再通过各大融资平台进行融资，融到的资金用以启动新城项目，再用修建好的新城置换位于市中心的黄金地段，把黄金地段的土地重新纳入政府土地储备，将来再以出售黄金地段土地或是开发商业项目达成盈利，最后再把盈利的部分用于还贷。”

    “新城区的选址肯定相对现在的老城区位置更为偏远，所以以老城区的地块价值，完全可以填补上这一部分融资，以达成回补拆迁和新城建设成本的目的。”

    “最后，新城区因为老城大量人口的迁入，势必会带动周边的人气，人气起来以后，周边的配套设施也会跟着完善。当人气和配套设施都齐备以后，新城周边的地块又会紧跟着升值，虽然不见得有老城黄金地段的地块值钱，但这些地块将来也是不小的收益。”

    曼城恩是属于高智商人群，这一点从他二十来岁就可以去西工大任教就可以看出。楚城幕的话虽然说得笼统，但他还是很快就理解了这其中