“好，我明白了。”林义龙在电话中含混不清地回答道，“老爹你是接下来打算怎么打算退休后的生活?”

    林义龙的老爹即将以处级待遇光荣退休，即将来到威尔士跟林义龙团聚。

    并不是福音，平白无故地增加了林义龙日程的紧张。

    他需要帮助老爹打包，迁户口，卖房子。

    如果不算布莱肯林场，不算河岸街公寓，也不算林母现在因工作变动买下来的外国公寓，林家各个人项下一共有五套住房，首先是林父在学校任教时分到的一套三居室的家属区住房；林母在房改最后一批获得的一套两居室住房；夫妻俩房改之后，于07年拿着公积金给林义龙名下购置的一套三居室的住房；作为林家独苗，林义龙爷爷奶奶把他们唯一一套回迁两居室住房遗赠给了林义龙；此外，还有林义龙姥姥姥爷遗赠给林母的一套三居室住房。

    林家的住房条件还是很宽敞的，但这么多房子空着，总不是一个办法。

    于是，他建议卖掉除了他爷爷奶奶留给他以外的所有住房，但这个建议被实际掌控房子的林父不置可否。

    这么做是有原因的，林义龙当然希望自己父母能在林场久住，既然如此在家乡的房子就没有留下来的必要，唯一留下来爷爷奶奶的那套住房可以让林父林母即便回国也有一个稍稍可以落脚、安置户口的地方，虽然林义龙的老妈并不喜欢那里。

    正因为林母不喜欢住在那里，能让自己父母留在威尔士的计划也就能顺理成章地推进了。

    林义龙在不列颠呆了不到一周，安排了下一步的工作之后，又重新回到了祖国的怀抱。

    他是和结束在亚历克斯和尼尔斯的面试的雷一道前往香江，转飞两次之后回到了自己的家乡。

    房价上涨速度非常快，林父和林母的意思是再等两年等房价再涨一涨再脱手。林义龙对此表示出他的反对，向他们保证去伦敦之后有新的不亚于住房的投资渠道。

    “那是什么渠道？”林母问道。“你能具体讲一讲么？”

    “我和我的伙伴打算在伦敦房地产市场投一笔高端公寓，科林斯酒店？”林义龙开始解释科林斯酒店公寓的地理位置，“在泰晤士河边上，能从窗口看到泰晤士河‘河景’。出门就是威斯敏斯特广场，临唐宁街十号，白厅，和议会大厦，科林斯酒店在这里建一个容量为12套的酒店式公寓，每套售价在800万到950万英镑之间，通过住房按揭，我们一共投入差不多在3250万镑左右，科林斯酒店先把地皮借给我们，五年后收取地价。”

    “我们对国内更熟悉，而且也没有向国外投资的经验。”林父插了一句，“我们要搬过去，还得在各方面受你制约，我才不想呢。”

    “怎么能说受我制约，老爸虽然退休了，但也不算老，你在国内的联系不是特别必要，而且凭老爸的退休金，完全可以去威尔士生活富富有余，就算不去那现在我们家房子也太多了点，每个月的房租收入能赶得上老爹退休工资的一半没有？”林义龙反问道。林义龙老爸是按照教授和正处级待遇退休的，即便把他们除了自住的住房都出租，也没能达到林父退休工资各项补贴加起来一半。

    “那我也感觉，还是在国内更靠谱一些。”

    “我是去哪里当投资商，不是倒房子的。”林义龙进一步引诱自己老爹入套，“总之我感觉这个项目不错，而且资金收益率不低。”

    科林斯酒店公寓的位置，居所规格决定了面向买家的营销方向，不是中东土豪就是池塘那边的土豪，每年的公寓维护费大概在8万英镑到11万英镑之间，如果年收入小于100万镑，根本就没可能维护得起连庭院都没有的豪宅。至于已经开始向外扩张的内地土豪们，切尔西和肯辛顿的城市庭院更适合他们。

    “那么资金收益率呢？”林母相信林义龙的直觉，她需要林义龙进一步解释清楚他向他们兜售的这个项目。

    “大概是三年60%左右，税前。”林义龙给出了一个大概的数字，这个数字是通过伦敦类似公寓上涨速率算出来的。在伦敦，房地产市场每个月都以1.2%的价格不断飙升，相比之下，建材和人工的价格在走低，如果包括定价策略来看的话，60%是一个只可能保守的数字，“而且，这部分收益也可以通过手