我的金融科技帝国 第728章【双赢,赢两次的那种】
更新:01-16 00:49 作者:昭灵驷玉 分类:都市小说
华永铭听着再次自顾自的默默点头。
方鸿接着说道:“所以房地产肯定是国家经济快速发展的重要支撑物,甚至是核心支撑物,究其根本原因,经济快速发展,大量增发的货币,它需要一个蓄水池,最后肯定会选择房地产。”
“经济快速发展意味着大量印钞,这些钱一部分是正府投资大兴基建,一部分是被资本接纳,而资本是趋利避害的,如果发现实体不好做,那就只剩下房产、农产品了,至于a股短期内是肯定指望不上它能接下蓄水池的任务。”
“能够容纳大量资金的也就只有农产品领域和商品房领域,两害相权取其轻,农产品事关温饱根基,是绝对不能动,那就只有商品房市场了。”
方鸿把整套逻辑梳理了一番,华永铭也是豁然开朗,一句话总结就是,楼市现在很低迷,但肯定会救市。
这时,华永铭看向方鸿询问道:“诚然如此,可是需求如何打开呢?现在并没有那么大的需求,库存去化周期也长。”
方鸿言简意赅:“需求是可以拆出来的嘛。”
此话一出华永铭愣了一下,但很快就恍然大悟明白了。
一些城中村、老破小属实影响市容市貌,拆迁了重新规划,原来住在这里的人拿到了拆迁补偿肯定是要买新房子,不然住在哪里?
需求这不就打开了嘛。
过了片刻,方鸿旋即建议道:“这个时候你华阳集团非但不能保守,反而应该采取更为激进的扩张策略,趁着这段时间去拿更多的地,更多的并购,然后找群星资本举三年期的债,三年期后华阳集团还不起债请求展期,群星资本不答应并向你华阳集团逼债,没办法了你公司为了去杠杆还债不得不变卖资产套现还钱。”
华永铭一听这话不禁两眼放光,之前他还在想着如何撤出的问题,现在方鸿是连退出的路子都想好了。
华阳集团如果要大规模退出,肯定是需要一个“合理”的理由,体量太大肯定是无法一套套房子卖给刚需户、炒房客的,而是让其它房企大片大片的接盘过去,等于是批发甩货给其它房企。
但别的房企也不傻的呀,你这么大规模的撤出来,别人会害怕的,也肯定会揣摩你是不是接到什么消息了,楼市是不是出了什么问题了。
所以,必须要一个理由。
而且这个理由必须是我本来是不想卖的,但没办法得还债,不得不卖,只能依依不舍被迫割肉优质资产变现去偿还债务避免企业违约爆雷。
只有这样,别的房企才觉得有利可图才会上钩。
高位批发甩给那些房企,等再过些年头楼市见顶进入拐点,接盘的房企发现全砸在手里了然后爆雷,到时候又可以回过头去,拿着钞票对那些爆雷的房企一个个物色挑选,有低廉价格的优质资产就出手抄底,实现双赢,连着赢两次的那种双赢。
岂不美滋滋?
华永铭也知道,方鸿让华阳集团大规模像群星资本举债,一方面是群星资本可以提供巨量的资金,需要多少都能管够的那种,另一方面你也不能让人家白干不是,人家给你出谋划策还提供融资通道,是不是得分一部分利润给群星呢?
那铁定是要分的。
虽然方鸿从始至终都没有提这个事儿,但华永铭不可能真的什么都不给让人白打工,这点觉悟要是没有就不是老狐狸了。
至于怎么分配出一部分利润给群星资本,那是很简单的操作,直接太高举债利息就是了。
方鸿虽然没有让群星资本直接参与楼市,没有直接通过房子来赚钱赚钱,但是依然间接大赚特赚。
房地产上下游那么多产业及其公司,群星资本是在这些地方赚钱,除此之外就是资本市场了,比如近期群星资本已经开始抄底房地产股,如万蝌、保利等龙头股。
要赚钱,没必要直接去买房子、炒房子。
事情很快就谈妥,方鸿在这边待了个把小时便告辞离去,华永铭也获得了他的建议并且果断按照他建议的思路去做,接下来不但不会收缩,反而要更为激进的扩张。
现在的楼市面临巨大的去库存压力,导致很多房企拿地意愿不强烈,对于很多依赖土地收入的城市来说是很难受的,如果这个时候华阳集团大规模拿地,到哪儿当地肯定是高规格接待。
……
静心居别墅。
已经下班回来的田嘉奕看到方鸿回来,旋即跟他汇报道:“大基金的事情明天正式落地了。”
闻言,方鸿点头道:“嗯,按计划推进即可。”
这件事筹备了快一年,总算是正式落地了,也意味着半导体产业链的突围从明天开始进入新的局面。
翌日,月6日周三。
a股市场开盘,大盘指数四连跌之后,今天开盘低开之后跳水跌逾1个百分点,大盘000点关口就要岌岌可危。
但就在9点0分跌幅刚刚超过1个百分点的会后,指数被强势拉升一路反弹。
科技相关的板块正在大幅拉升,尤其是半导体板块更是涌入大量的资金爆拉,很多散户股民都不知道什么情况。
到了10点1分左右,沪指大盘收红转涨。
常电科技、仨安光电、北芳华创等股纷纷直线拉涨停,整个半导体板块、芯片概念板块个股掀起涨停潮,板块指数涨幅被一路爆拉到了7个百分点以上。
很多股民都是懵圈的,但没多久消息就传开了,各大行情软件推送了一条重磅消息。
赫然便是由国家财政