晚上包凡打电话约俱乐部，拿出一份资料，沈锋接过一看，好奇道：“idc？”

    “现在最火的风口，没有之一！”包凡给沈锋倒满红酒，笑道：“随随便便一个指标值上亿，有钱都没处投。”

    沈锋点点头，认可道：“这个碗饭可不是谁都能捧起来的啊！”

    “国企和大型民企才有能力布局，门槛的确不是一般的高，绝对是牌照一开，黄金就来。”

    包凡摸着大光头，调侃道：“但指标的价值在一些上市数据中心专业服务商眼里看来，这反倒是最不重要的，毕竟整个行业具备数据中心资质的有1000多家，这些根本不是问题。”

    沈锋放下报告，似笑非笑道：“华兴想入局？”

    “哎，没办法啊，开始只是小玩家追逐的风口，但现在连黑石、高瓴这样的大pe也进场之后，数据中心的热度变得质感。”

    “上个月万国数据完成5亿美元的新融资，高瓴资本一家就出手4亿美元，最终获得万国数据3.8%的股份。”

    “就在同一天美国上市的idc服务商世纪互联也获得黑石集团1.5亿美元的投资。紧接着这个月远洋资本发行国内首单idc新型基础设施abs，基础资产为云泰数通的idc服务收费收益权……”

    “项目储架规模最少32亿！”

    沈锋点点头，不光如此中信产业基金正式与万国数据成立一个合资公司，一个大型项目烧了26亿。

    不得不说现在这个风口热的很！

    “万国数据、数据港、世纪互联股价半年内接近翻倍……”

    “创业公司如秦淮数据，也准备趁热打铁，赴美上市……”

    “全球第一大的数据中心上市公司eqix目前市值超660亿美金，第二大的dlr市值破400亿美金……”

    包凡把红酒一饮而尽，感叹道：“眼下idc已成为除写字楼和物流地产外投资机构下半年最青睐的物业类型。”

    沈锋抿口酒，这两天叶飞那边也跟自己聊这个问题，去年国内idc业务市场规模超1500 亿，今年轻轻松松破三千亿，同比增长30%。

    3000亿或许还只是保守估计，随着5g大面积推广，云服务需求增长，基础设施公募reits开闸，中央首次把idc列入新基建……

    这个爆火的风口，也迎来一批批围猎者。最先一批涌进来的是嗅觉敏锐的掮客，他们大多数有着数据中心的专业从业背景，借助对行业的了解倒卖指标，居间融资。

    比掮客投入力度更大的还有2类机构：一类是项目玩家，一类是专业不动产pe。

    所谓项目玩家，指的是那种政府关系好，能拿到批文，找一个通用的idc研究院，几个设计人员就能搞出一个idc。

    当然能吃这碗饭的寥寥无几，别以为盖起来拉几个客户就行了。没有考虑成本匹配、对客户的适应度、灵活性、长期的投资回报等问题，熬不过几个月就是死。

    现在这一波供应起来以后，客户随时能跑，做到最后压力很大，一堆遗留问题。项目玩家渐次退场后，大pe成为数据中心投资主力。

    按照叶飞的话说，数据中心妥妥的重资产行业，资金门槛高，有足够资金支持的企业才有能力去布局。

    仅从投资门槛来看，品质较高的数据中心建设成本大约为30000-40000元/kw，折合成单个标准机柜的建设成本约为15万元。

    换句话说单个数据中心的投资门槛基本都是几十亿！

    更何况资金并非数据中心投资最大的门槛，数据中心的运营离不开电力和网络的保证，政府与基础电信运营商的支持也至关重要。

    一入idc深似海！

    “每个机构都有自己的idc研究团队，基本一个小时聊下来就知道这个资产能不能投了。”

    包凡分析道：“投资idc需要专业长期的积累，需要有系统性的idc投资运营能力，包括成本核算、现金流核算、估值能力、运营能力、客户等能力。”

    “这个行业的复杂还呈现在人力结构上，一个极度复合的行业hr招人既需要懂设备、网络、软件、也需要懂边缘计