房产洗术防身立，

    脑壳亦须勤洗涤。

    世事如棋多变幻，

    唯学不辍心自安。

    “洗房”与“反洗房”之事，曾喧腾于时，今雅苑之老妇已得“反洗房”之术，以守其产。此术既出，真乃魔高一尺，道高一丈。

    诸君欲食“洗房”之瓜，先须明其义。试举一例以释之。雅苑常客之一老夫妇，购婚房耗资五百万，但唯记其子名下。依《民法典》之言，婚前之产，为婚前个人之所有，离婚时，妻不得分其半。然若婚后夫将妻名添于产证之上，则视为夫赠妻，法所认可。

    于是，“洗房”之术，关键在后续之行动。婚后，夫妇关系尚可，和睦度日。然数年过去，尚无子女，而男方父母望孙心切。于雅苑之老妇而言，生儿生女皆宝贝，然望早得孙辈，因己之年岁，欲于精力旺盛时照看之。女亦愿生子，然欲升级居所，换大屋，且欲于新房产证上添己名。

    “洗房”之事未起时，此愿多为人所理解。毕竟，子女出生，需更大空间，且须考虑学区。加之产证添名，亦属合理，终归房产归孙辈所有。于是公婆允之，先卖小居，得六百万，再贴三百万，总计九百万，换得地段佳之三居室，且近排名前三之公立小学。

    然问题出在此时，新居既得，女名已添，而公婆未得孙辈，反得子媳离婚之讯。此时问题显现。因房产乃婚后购得，且产证有男女之名，法视其为夫妻共同之产。故离婚时，多依一人一半之原则分割，女欲得半屋或等值四百五十万之现金。

    公婆闻此，惊愕不已。彼虽能购近千万之房产，然损近四百五十万，实难以接受。此钱乃数十年辛苦之所得，一朝失去，难以承受。

    此即“洗房”之全过程，而更令人愤怒者，某些“洗房”之事中，女于婚姻期间尚出轨，离婚乃与新欢共度。司法实践中，有过错者虽少分财产，但绝无“净身出户”之说。多数情况下，有过错者多得夫妻共同财产之四成至四成五。

    即使以最低比例计，九百万亦可得三百六十万。此非虚构，乃真事发生于雅苑。公婆辛苦一生，终让儿媳夺去半屋，此乃数百万之巨款。

    甚有情感博主于社交媒体上，传授“洗房”之术于女，全程指导其购买课程。此等人尚未成婚，或新婚不久，已策划“洗房”，真令人胆寒。

    正因“洗房”之严重，雅苑婆婆不得不求助于法律界人士，定出“反洗房”之策以守其产。那么，“反洗房”之策究竟如何？仍用前例释之。

    公婆不反对为子换大屋，允先换后生，且于新房产证上添儿媳之名。但与前不同者，公婆与子签订借款合同，总额与购房款同，即九百万。

    今分析子媳之资产与债务。其资产为一市值九百万之房产，而债务为九百万之借款。若日后因“洗房”而离婚，儿媳虽可得半屋，但亦须承担婚姻关系期间之债务连带偿还责任。简言之，离婚后，儿媳得半屋，但亦须还公婆四百五十万本金。

    若儿媳有过错，或仅得四成至四成五之房产，但债务仍须一人一半，则她将损失数十万。

    此法虽能保购房款不失，但房产升值之部分则无法收回。若离婚时，房产已涨至千万，半屋值五百万，去四百五十万之借款，终只得五十万。

    为解此问题，雅苑婆婆又改进“反洗房”之术，于借款合同中加利息条款，规定年利率为六厘，则九百万之借款每年将生五十四万之利息，二年为一百零八万，以此类推。

    利息可设更高，但不得过四倍一年期lpr，则受法律保护。

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    小浩称雍葭为学姐，然实则雍葭之年长于己月余，此乃院长所荐，故特来请教学姐，冀望于学业上多加关照。小浩今处十字路口，徘徊不前，左右为难，无所适从。初欲问于正大教授或院长，然虑及正大教授性情直率，恐其言辞犀利，难以承受，又恐自己耐性不足，故欲有同侪代为转达，或能收事半功倍之效。

    “汝之年龄长于吾乎？”

    “或相仿佛。”

    “余闻汝与吾同岁。”

    “余乃八月所生。”

    “诚然，诚然。”

    “余乃七月。”