“你们不是做地产开发吗？有没有内部价？”杨小山对员工福利这块来了兴趣。

    “现在的主要项目基本都是商业性质的，住宅比较少，可能要后年才能出来一批，内部价肯定会有，但要计算，还要看员工贡献度。

    不可能全体员工一刀切，那样对工作积极的人不公平。”

    “现在房子这么缺少，想买房子的人那么多，为什么不多盖点房子啊？”马蕊有点想不明白。

    “也不是不想盖，挣钱谁不想啊？”

    张彥明笑起来“但是，我们做什么都要考虑得长远点，就比如说盖房子，不只是要算自己的管理成本，还要考虑老百姓的实际购买力，拆迁成本，迁移成本。

    必竟搬家算是大事儿，对生活上的影响不是一般的大。

    就比如交通状态，和通勤成本。老百姓有些事情其实并不知道，或者知道的不是那么详细，但是得替他们考虑进去，不能只为了赚钱其他不管不问。”

    张彥明摇了摇头，拿起桌上的烟给王少白和黄可散。杨小山不抽烟。

    “挣钱得挣的光明磊落，不能昧着良心，做事情也一样，起码得无愧于心，下雨天敢抬头看天。”

    “不怕雷劈呗？”马蕊问了一句。

    几个人都笑起来，张彥明笑着点头“对，实际上也就是要个内心无愧，夜深人静一个人的时候也能睡踏实。”

    “迁移成本是什么？”孙丽问。

    “盖房子就得占地，老百姓就得迁离，盖房子最快也得两年时间，老百姓也得吃也得住啊，再加上带来的生活上的种种不便，这都是迁移成本。”

    “我感觉这方面问题不大，”杨小山想了想说“终归也就是两年时间，忍忍就过去了，但换了新房子，以后的生活就舒服了呀。”

    “理论上确实是这样，”张彥明点点头“但是事情要综合考虑，他得出钱买房子，大部分补偿款是肯定不够的，然后等待这两年里他的生活成本交通成本都要增加。”

    “折迁不是要还房的吗？”

    “要还，不过还的时候还是要算成本，大部分还是要补交一部分，这要看具体的建筑规划了，现在大部分开发商是利用空间挣钱。

    盖普通低端住宅，挣的是还房以后剩余那部分，表面上来看是四赢，老百姓换了新房子，需要买房子的有了房源，开发商挣了钱，市政面貌环境上有了一定改善。”

    “对呀，不就是这样吗？”王少白没想明白，问了一句。

    “事实上这种低端步行住宅对市政方面的改善意义不大，对老百姓来说，带来的生活上的不便和麻烦也是远远大于那点所谓的好处。

    这种房地产事实上，也就是开发商挣了一笔钱，其他毫无意义，现在城市的发展进程很快，这样的住宅其中一大部分马上又会面临着淘汰。

    折腾来折腾去，最后受损的永远是老百姓。”

    “为什么会淘汰？”马蕊下意识的用筷子捅着盘子里的菜问。

    “这个就复杂了，市政配套的更新换代，城市规划，管网升级，交通升级，通讯升级还有市容改造，供水供气供电各方面的调整，还有随着经济发展带来的环境需求。各方面吧。”

    “那，为什么不能一步到位？”

    “眼光问题，政策问题，主要还是经济问题，投资压力太大，老百姓购买力有限，不符合大部分开发商短平快的挣钱思路。主要还是没钱。”

    “没钱还能做开发呀？”

    “这个我知道，贷款，现在做生意的由其是搞房地产的基本就是依靠贷款活着，没有贷款他们基本上就得散伙了。”王少白嘴里塞着吃的口齿不清的说。

    “差不多吧，”张彥明点点头“所以大部分开发商想的就是怎么快怎么来，其他的和他没有直接关系的都不在他的考虑范围内。”

    “那，商业地产和住宅有什么区别？”马蕊问张彥明。

    “商业地产，主要就是用于商业呗，不是给人住的，像商场啊，电影院，办公用楼还有酒店这些，用于商业的公用设施，包括门面还有商业街区。

    商业地产主要是靠后期的经营来赚钱，不靠卖房子，和住宅最大的区别就是，它的一切权属都是属于开发公司自有的。”

    “那，不是得压更多的钱