“张顾问，请问，枫城下面的写字楼怎么收取租金的？”老王的秘书提了个问题。读爸爸 m.dubaba.cc

    “十年。”张彦明比了个十：“我们不会标新立异，是按照行业标准来的，物业费也是在实际支出上浮动了百分之三十，不比行业标准低。

    甚至就算是住宅项目，我们也赚钱，也是按照行业标准来计算的销售价格，只是大家都想着要赚更多，我们就成了异类了。”

    “酒店呢？”老王问了一句。西岗公司去年涉入了百货行业，但酒店更早，在98年就开始搞了。

    “三年，普通酒店五年。这个其实无所谓，能住酒店的人并不属于公众消费线，这不是一码事儿。”

    “在这方面我们还属于竞争对手，我才注意到这一点。”

    老五笑起来，把勾了几下的图纸推给手下几个人：“你们定价有点偏低，我看过下面的报告。”

    “不低了吧？”张彦明想了想：“威斯汀和月亮湾的普通房间应该都在八百到一千块，这还低吗？”

    “要比喜来登低一些，大概有三百块的平均差，放到套房上面要差两千多块。”

    “那就没有办法了，我感觉这个就已经很贵了，如果不是有个行业标准在这横着，我会要求全面下调价格的。钱又不是一天赚的。”

    “所以你又开了愉悦年华和枫城商务？”

    “有这个原因，”张彦明点了点头：“不过，这两家酒店主要还是在为我们内部服务，是为了内部员工开设的。”

    “员工出差入住？”

    “旅游也可以。只要拿着员工卡，枫城商务是免房费，愉悦年华是半价。面对全体员工。”

    老王和他手下的人都明显的愣了一下，愕然。“全体员工？”老王追问了一句。

    “对，全体员工，总不能还要分个三六九等，大家都是公司员工。”

    “你们员工上百万了吧？”

    “嗯，现在已经超出来了，一百二了。”

    “那你怎么协调？这个不太好协调吧？”

    “需要在内网上提前预约，内网会反馈每家酒店的即时入住情况，其实也不复杂。员工不可能一起提出要求，也不可能扎堆到哪里去。

    平时要工作，大家的假期都是排开的，出去旅游就要预约，内网会根据每个地区的实际情况做出推荐，然后大家选一下，这样就安排开了。”

    老王点了点头：“了不得，主要还是你们底子厚铺的开，有安排的地方，我们现在不可能做得到，也不敢提这个茬。”

    “这个没必要学，每个公司有每个公司的实际情况，只要合适就好。我相信西岗的员工福利还是不错的。”

    “但是我感觉，你这个有点在搞平均主义啊。”老王想了想提出了疑问。

    大家都一样，没有差别，那怎么促进内部竞争呢？没有内部竞争大家干什么都一个样，那时间长了不就成了大锅烩饭？

    “不是，和平均主义搭不上，这只是一个小福利，我们也有内竞机制的，在岗位级别和工资奖金，还有主要福利项上有差别。

    而且，一家公司或者企业，什么样的员工都需要有，需要有冲劲儿敢闯敢干的，也得有小富即安能守住寂寞的。

    这样才不会失衡，必竟不会所有人都去做一种工作。有生产就需要库房，有进攻就要有防守。

    我要做的其实很简单，就是可以让大家都生活的平淡一点，开心一点，不用大起大落，也不用担负太大压力。”

    “你怎么看物业管理？”老王看了看几个手下，又问了张彦明一句。

    “物业？服务型公司，在依照法律和合同约定的强制执行项目的基础上，主要还是提供全方位的服务业务，是地产的售后部门。”

    “那到底是管理还是服务？”

    “在管理的基础上服务。”张彦明肯定的说：“但是这个管理并不是高于服务的，也不应该高于业主，包括租赁业主。

    主体还是以服务为主，提供房产的售后，项目的其他约定服务，维修维护安全保卫等等。”

    “那怎么来实现管理呢？”

    “依法呀，法律规定的，