“你现在改，损失的是几千万，如果不改，将来损失的是几个亿。乐笔趣 www.lebiqu.com”

    张彦明说：“你们计划是两百多间商铺对吧？六万一平？多少钱？至少六个多亿吧？你还能用六个亿收回来吗？

    还有时间，中间造成的间接损失，名誉损失，还有不断需要处理的麻烦这是必然的，要不咱们打个赌？”

    这个太原金街后来五次开业，换了十九个总经理也没能抢救回来，最后还是走上了回购拆除的命运。

    老王因为这个头发都白了。因为资金不足，回收用了整整两年多时间，官司打了两百多场。

    “可是，”小刘又看了看王总：“我们这个项目计划了九座，现在都在建设中啊。”

    “不能这么想，这里注定失败是有这里的原因，我可没说你们九个项目都会失败，不过，我建议还是好好分析一下。”

    王总点了点头，同意张彦明的说法：“这里太有名气，太繁华，也太贵了。张顾问说的对，分析的也对，我相信张顾问的眼光。”

    “我记着九几年的时候，这里是三万多，当时我相当震惊，现在几年过去，六万多了。这得什么样的消费力度能支撑起来？”

    张彦明看向窗外感叹了一声：“太浮了，太急功近利，没有人关心将来。他们可以不关心不考虑，你们能行吗？”

    “你西牌楼是完全自己运营是吧？”王总问张彦明。

    “对，除了还商场那一栋，都是我们自己的物业，没有销售。我不需要急着回本儿，我需要能控制住租金和整体成本。”

    “保障商业？”

    “对。”张彦明点了点头：“我们下面所有的商业项目都是自运营，只租不售，我要考虑商户的平均成本，间接的拉着点物价。

    也就只能做到这一步了。不管城市怎么变化，起码我能保证我手里的这些地方，我能控制。”

    “资金？”

    “还行，我比你幸运的就是，我基本上不用为资金发愁，我不缺钱。而且，我还是有其他赚钱项目的，没什么压力。”

    “商场超市和酒店？”

    “嗯，还有住宅。我们还是会有一些商业住宅开发，这个利润还是可以的。”

    这两年枫城和枫城系地产公司趁着土地管理政策变化之前，可是正经没少拿地，还有各种置换，囤了一大批地皮在手里。

    这些地皮分散在七八家不同的地产公司，他们的分公司还有物业公司名下，所以并不至于被谁关注。

    即使枫城系统的地产开发不去追求暴利，不去搞些手脚，利润也是相当不低的。

    而且即使土地政策有了变化，拿地成本上升，但也并不是没有办法拿到议价地皮比如公共产业置换。

    举个例子，投建一座十五平方公里的森林公园，置换出来五六七八平方公里的开发用地，这种行为国家是支持的，有相关政策。

    只要资金充足，这种三方得利的项目甚至可以一直搞下去。

    主要还是要看资金，靠贷款肯定是不太可行的，压力太大了。

    后来不少地方也有人这么玩，不过最后都搞成了非法倒卖地皮，大部分都玩脱了。

    “如果我们这样搞”王总想了想说：“其实这两年我一直也在考虑商业地产这一块，考虑的也是多条腿走路。

    还是资金问题，需要的资金量太大了。

    而且这个东西复制起来太简单了，速度还要快，没有时间给我们慢慢发展慢慢鼓捣，你一慢，别人就跟过来了。”

    其实他耽心早了。

    国内可以说整个地产行业刚刚进入轨道，十几年内住宅建设才是最大的需求市场，利润相当爆炸，而且见效快。

    商业地产相对来说就有点不太够看，投资大见效慢，风险也大。这也是为什么在这一块王总几乎没碰到过什么有力竞争的原因。

    等后面住宅市场疲软进入诸候争霸的时候，老王已经成了气候，可以在这一块俯视众生了，别人轻易也不敢和他竞争。

    这是运气，也是眼力。

    主要就是鲁尔和达里尼在整个九十年代商业都走在了全国的前面，而且