接上回：我们的春天超市不是单独的个体，它应该称之为：城市广场。何谓城市广场？

    首先它就得大，应该是市民休闲消费的第一选择。俗话说：吃喝玩乐购。我们就应该在这五个字上面做文章。而我们的超市仅仅占了最后一个字。可见在市民的消费选择中，超市并是最重要的。

    鉴于此，我设想的城市广场，包括一条立体化的商业步行街，超市，电影院，网吧，台球室，电竞游戏室，休闲文化广场，甲级写字楼，五星级酒店，高档公寓等等。

    其中立体化的商业步行街共三层，底下两层是服饰精品购物步行街。由于服饰店的特殊性，需要较大的营业面积，因此纵深较长。

    第三层即顶层为餐饮小吃一条街，每隔几十米设计一部电梯直通三层。餐饮店，只需一个厨房，其余餐厅可以设置半开放式，上有顶盖的这么一个开放式餐厅。

    有人会问：“冬天怎么办？”。我有一项技术就能解决这个问题。它能让冬天变成温暖的室内场所，而且一样的光线明亮，外边走廊上的消费者一眼就看清楚。

    我的初步设想是底下服饰精品店的营业面积为200平米左右，那么上面的餐饮店其实也是一样的面积，只不过，他们只有厨房和库房是砖体房，其佘的为上有钢结构顶棚，盖塑钢西式瓦的顶棚，下面用一米高的围栏隔开每家餐饮店和外部走廊。注意，顶棚将走廊也覆盖了。

    钢结构顶棚设有吊轨，设置可以推拉的活动双层隔温玻璃长条形落地窗。这种落地窗是可以横置折叠的，平时不用的时候，它所占的面积很小，一般都靠墙折叠，甚至可以隐入墙体中。遇到天气寒冷或刮大风，就可以将它们打开组成一面透明的玻璃墙，客户有另类需要的，可以自己贴不透光膜。也就是说，它们还可以临时组成一个个的包厢。

    这些活动落地窗，相互之间是公母形式套住的，可以保证不漏一丝风雨的。而且每一扇落地窗都可以单独卡住，保证滑不动。而且上面的轨道设置，类似于火车轨道，它是可以拐弯的，可以从纵向转为横向。

    如果我们再进一步，加上伺服电机和软件控制技术，它们甚至能够自动组成墙壁、包厢。

    我只提出这个设想，具体的技术解决，要靠你们自己去想办法。

    整个城市广场，大体就是个样子，要你们自己去完善细节，比如：休闲椅，雕塑，花池等等。我不是专业的设计师，所以我就不多说了。

    大家明白我的意思了吗？”

    最后一句问话，沈丹青还配合着扫视了一遍会场中的众人，看看是否还有不明白的人。

    其实沈丹青在解说他的创意的时候，其他的人都在充分发挥他们的相像力去理解他的意思。他们本来就是优秀的建筑设计师，自然也更容易明白他的意思。

    “老板，我们明白了。”王全福代表大家回答他道。

    沈丹青满意地点了点头说道：“嗯！你们明白了就好，我将这个广场命名为春天城市广场。这是一个庞大的计划，是我对商业地产的一个设想。

    所有的物业，我们都不出售，只作为出租用途，不过，我们不是单纯的收房租和物业管理费。

    我想到了一种新的收租模式，我们只收门店营业额的一个固定的比例，与商户共同承担风险和享受商业圈成熟的增长业绩。

    这个春天城市广场，除了春天超市和王朝大酒店所占的场所之外，其余的都由你们公司进行投资和管理。”

    沈丹青之所以只出租不出售，这是因为商业地产的特殊增值性，还有九几年的房价也太低了一点，沈丹青还看不上那么一点钱。

    王全福和会议室里的一众设计师，听到老板是要他们长胜建工负责投资管理，一个个都面露惊喜的笑容。是傻子都能看出来了，老板这个点子和决策，是给他们送钱啊！他们能不高兴吗？

    将自己的设想全盘托出。沈丹青看到大家都在极力忍住笑意，他不想做不识趣的人，因此就站起来宣布：“散会”，然后就头也不回地离开了会议室回顶楼去了。

    沈丹青这一走，会议室里立刻成了欢笑的海洋。他们有的相互之间议论，有的就对王全福说道：“王总，这下我们公司发了。老板的这个想法，绝对是一个黄澄澄的金点子。”

    “老板的想法肯定不