测试广告1    在二十多年前，莱昂集团为了获得国内政府层面的更多支持，组建了一支职业自行车队。看书否 www.kanshufou.com

    莱昂集团还在距离里昂四十多公里，依山旁湖、风光旖旎的阿尔卑斯山南麓萨勒肯山谷中，斥巨资购置了三十多公顷的土地，建成了一座大型综合运动暨疗养基地。

    法国人天性热情好动，对一些体育项目尤为痴迷，这其中就包括了自行车运动。

    自1903年以来，环法自行车赛就已经出现。经过近一个世纪的发展，这项赛事早已经成为世界第一的公路自行车赛事，是法国人的骄傲。

    当董事长塞缪尔知悉，有不少政府高层官员都是自行车运动的爱好者，于是就有了莱昂自行车车队和那座莱昂运动基地的出现。

    车队和基地为莱昂集团的发展起到了非常大的作用，使莱昂集团在国外开展业务时，得到了法国政府部门相当大的支持，迅速成为了一个世界顶级的矿业集团。

    然而，时过境迁，多年过去了，爱好自行车运动的法国人虽然仍然有许多，但大家的爱好越来越广，越来越分散。

    足球、网球、帆船、马术、极限运动以及赛车，花样繁多，林林总总，降低了莱昂集团在自行车运动上的投入产出比。

    早在五年前，莱昂集团已经将自行车队转让了出去。

    矿产业并不是需要时刻加强企业知名度的行业，对投资运动项目所产生的广告效应并不看重。

    因此，当莱昂集团觉得继续投入资金维持一支自行车队的性价比过低时，他们便主动放弃，将包袱甩掉了。

    而基地由于地理位置极佳，占地面积大，莱昂集团前后投入了巨资进行建设、更新和维护，所以估值高达五亿美元，一直遇到没有合适的买家。

    因此，基地在对外接待高端游客的同时，更多的时候被当成集团内部的度假地。偶尔这里也会接待几支周边国家的运动队前来集训。

    基地的财务状况基本在盈亏平衡线上下晃悠，属于典型的鸡肋资产，半死不活地吊在那里。

    法国人并不懂得“鸡肋”的典故，但在自行车对整体转让出去之后，对于这个基地却，深深体会到弃之可惜，食之无味的含义。

    但作为一个以专业综合运动训练为主，高端休闲运动与身体疗养、康复为辅助的体育类设施，莱昂集团想要转让基地，甚至将基地作为抵押物申请贷款时，都会遇到对于基地价值衡量上的不统一。

    莱昂集团将基地看作是专业体育训练基地，估值为五亿美元。但买家是要在这里搞纯粹的旅游产业，只认可这里的土地价值，对于基地内大部分专业性质的建筑设施都不感兴趣。

    至于基地附属的运动损伤与康复实验室，前后花掉莱昂集团将近一亿美元用于购买医疗设备和各种实验。可在那些买家眼里，这就是个打包甩卖的货色。

    这几年，莱昂集团先后找了好几个有意向的买家进行谈判，但那些买家经过考察评估后，对基地的开价基本在2亿到25亿美元之间，因为双方的估值差距悬殊，最终基地也没有卖出去。

    银行和金融机构都是要赚钱的，不会当送财童子，他们对基地的估值，甚至还不如那些买家呢。

    莱昂集团心里也很清楚，这个基地最好的买家，应该是某个国家的运动协会，或是很有钱的职业体育俱乐部。因为只有在他们眼里，基地的各种体育因素（包括软、硬件）才有价值，能够在交易时折现。

    不过，这样有需求有实力的买家其实是非常稀少的，在全世界范围内也是屈指可数，关键是这样的买家基本上都已经有了类似的基地，很难再有兴趣购买莱昂运动基地。

    一座运动基地，无论是新建，还是采用收购——改建的方式，投资都是相当巨大的。

    莱昂运动基地开价五亿美元，哪怕实际成交价打了八折，四亿美元出手，买家仍然要根据自己的使用意图和整体规划，投入巨资进行改造、改建和扩建，并对各种设备设施进行更新换代。连同转让价格，整个基地没有五六亿美元是下不来的。

    运动基地很难产生直接收益，或者说，即便能产生一些直接收益，顶多也就是维持基地的日常开销和保养成本，想凭此收回投资，基本是在做梦。

    莱昂集团很清楚这一点，因此虽然他们早就想要把基地这个包袱甩掉，但时机不到也只能慢慢等待。

    理查德没有想到，孙大海居然跑到布瑞腾玩起了足球俱乐部。作为高卢银行的白骑士，孙大海的情况他们自然会时刻关注。

    但架设未来系不上市，具体财务数据永远是保密状态。因此莱昂集团只能零散地收集到一些信息，不仅时效滞后，而且了解到的也只是冰山一角。

    仅仅是这样，莱昂集团对架设未来系资产估值也已经超过了百亿美元。

    在八十年代，这个数字足以让架设未来系进入到世界顶级财团中。虽然所在行业不同，但他们绝对可以与莱昂集团并驾齐驱。

    作为有着良好记录的合作者（孙大海是以个人身份成为高卢银行白骑士的，也勉强算是他与莱昂集团的合作吧），孙大海开始经营足球俱乐部。

    从媒体的报道中不难看出，两亿英磅的高额投入，说明他绝不是玩玩票儿而已（法国人懂什么叫玩票儿吗？），而是决心要真正踏足这一领域。

    理查德几乎可以确定，以自己对孙大海实力和性格的了解，想必他对于建设一座属于他自己的运动基地是有硬性需求的。像孙大海这样超级优质的买家，不会拒绝莱昂集团将基地折价后用于置换他手中的股票。

    因此，在时隔将近两年之后，孙大海与理查德再次见面，并进行了友好会谈。双方对于今天初步交涉的结果都非常满意。

    孙大海原则上接受了理查德提出的这两个置换项目，并同意了对方提出尽快进行谈判的要求。剩下的事情，就将是多轮复杂之极的多边谈判了。测试广告2