测试广告1

    华记科技园的奠基典礼定在早上九点开始。笔下乐  www.bixiale.com

    这座科技园是以华记冠名，但项目管理是华记旗下子公司。

    奠基当天。

    丁贤先到和记大厦开了会，然后在暴雪总经理郑海权的陪同下，前往新界大浦东的科技园工地。

    在车上，郑海权给丁贤简要汇报了项目情况，

    “这次港府批出的地皮有五顷，我们规划建成十五栋楼宇，其中十栋是带有实验室设施的研发办公楼，一半属于华记，另外一半进行出租，未来会提供给全球科技企业入驻。”

    郑海权携带有图纸，展示给丁贤观看，一边介绍

    “两栋是后勤服务中心，内设餐厅、健身房、以及商务式住宅，还有两栋是能源大楼，最后一栋是五星级会展型酒店，集合展销展览与会议演出，整个项目预算是两亿港币，工期是两年。”

    华记科技园要到年底才能投入使用，投资这么大，并不是华记自用，将来要进行对外招商，园区内的一半办公楼都要进行出租，包括酒店在内，都是盈利项目。

    按照丁贤的本意，他是想把科技园完全据为己有，但港府不同意，港府愿意批给地皮的条件，就是让港府介入进来，参与科技园的未来盈利。

    郑海权继续讲“科技园落成后，会成立一间科技园公司，我们与港府各自占有五成股份，港府派遣公务人员与我们共同统筹科技园的运作，负责对外招商，对内收租。”

    整座科技园的五顷地皮，按照目前的市价来计算，也就几千万港币，园内的所有建筑项目都是华记一手投资，总共要花费两亿港币。

    港府仅仅出了一点地皮，他们就要独拿五成股份，等科技园建好以后，他们还要坐享其成，分走科技园的管理权。

    表面上看，他们索取过多。

    其实不然。

    港府敢于对华记狮子大开口，直接拿走五成股份，是因为他们掌握有一张王牌，那就是‘周边地皮的批拨权’。

    大埔科技园这个位置，可供开发的地皮超过二十顷，目前仅仅批出了五顷，华记想从他们手中拿走余下地皮的开发权，就必须给他们五五开的股份。

    从短期来看，华记好像吃了一点亏。

    但是从长远的角度来评估，这笔生意绝对划算。

    只要华记把大埔科技园的二十余顷土地全部拿下来，并开发成为外资扎堆的高新科技园区，单凭这一个项目的利润，就能让华记跻身香江地产商前列。

    郑海权把科技园的情况给丁贤讲了一遍，然后请示“这一座科技园的投资与建设，全部是由华记黄埔一力承担，等项目竣工，成立科技园公司后，港府拿走一半股权，余下一半股份归华记黄埔，我认为这不合理。”

    “怎么不合理？”

    “港府拿走一半股份没有问题，但余下一半股份不能让华记黄埔独占，总部与暴雪也应该占股。”

    科技园之所以成立，这是因为华记随身听与暴雪游戏机将来都要落户，没有这两款电子产品，港府怎么可能会批地？因此郑海权认为，科技园公司的股份不能让华记黄埔独占，应该分配给总部与暴雪一部分。

    未来的科技园内，基本都是租赁型办公楼，租金收入将会非常可观，郑海权希望分享这笔利润“总部给随身听与暴雪投入的研发资金每年都要增加，租金可以投入研发里，如果给华记黄埔，那是要分给上市股东的。”

    丁贤微微点头“你讲的有道理，不过华记黄埔给科技园投了两亿的真金白银，将来还要追加更多投资，他们理应占据大头股份，你可以去找阿信谈，但不准索要过多，否则将来科技园二期工程招标时，华记黄埔的小股东会投反对票。”

    小股东们精打细算。

    科技园的投资这么大，华记黄埔却占不了多少股份，真不如把资金转移，前去开发住宅楼，华记黄埔旗下的地皮那么多，根本不缺赚钱的地产项目，何必吊死在一根绳上。

    郑海权呵呵发笑“你放心丁生，我会掌握好分寸。”

    今天的奠基典礼，谢君信并没有参加，这个月华记黄埔发